不動産売却手続きの流れについて | コラム | 兵庫県神戸市須磨区月見山町 月見山駅【株式会社すま建築と福祉の研究所】

不動産売却が初めての人は、不安でいっぱいですよね。
少しでもスムーズに手続きを進めるためには、不動産売却手続きの流れをある程度把握しておくことが大切です。
そこで今回は、不動産売却手続きの流れについて解説していきます。

▼不動産売却手続きの流れ
①不動産会社に相談する
不動産の売却を決めたら、まずは不動産会社に相談しましょう。
初回は手ぶらでも問題ありませんが、物件概要書や登記事項証明書・間取り図などを持参するとスムーズに話を進めることができます。

②不動産会社と契約する
不動産会社に査定をしてもらい、納得したうえで媒介契約を結びます。
媒介契約には、専任媒介契約・専属専任媒介契約・一般媒介契約の3種類があるので、不動産会社と相談しながら決めましょう。

③売却活動を行う
不動産会社と契約を結んだら、買い手を見つけるために売却活動を行います。
不動産会社と相談しながら売り出し価格を決め、広告やサイトなどで物件情報を公開します。
そして問い合わせがあった際に、物件の説明や内覧などを行います。

④買主と契約する
買主から購入の申し込みがあれば、買主と売買契約を結びます。
必要書類を用意し、不動産が間に入りながら手続きを進めていきます。

⑤決済・引き渡し
買主の決済が完了したら、不動産の引き渡しを行います。
この際に、不動産会社への仲介手数料やその他の手数料なども支払います。

⑥確定申告
不動産売却によって利益が発生した場合は、確定申告をして税金を納めます。
確定申告の期限は毎年決められているので、忘れず行いましょう。

▼まとめ
不動産売却手続きの大まかな流れは、次のようになります。
①不動産会社に相談する
②不動産会社と契約する
③売却活動を行う
④買主と契約する
⑤決済・引き渡し
⑥確定申告
ある程度流れを把握しておくことで、スムーズに手続きを進められるでしょう。